{"id":35374,"date":"2022-09-30T12:21:00","date_gmt":"2022-09-30T10:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grindleyimmo.com\/investir-en-republique-dominicaine\/"},"modified":"2025-01-11T14:56:07","modified_gmt":"2025-01-11T13:56:07","slug":"invertir-en-republica-dominicana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grindleyimmo.com\/es\/derecho-inmobiliario-en-republica-dominicana\/","title":{"rendered":"Derecho inmobiliario en la Rep\u00fablica Dominicana"},"content":{"rendered":"\r\n<p><strong>Invertir en la Rep\u00fablica Dominicana puede parecer intimidante al principio. Aqu\u00ed hemos resumido los pasos principales que debe conocer para el proceso de adquisici\u00f3n.<\/strong><\/p>\r\n<h4><strong><a href=\"https:\/\/www.grindleyimmo.com\/es\/villa-venta\/\">COMPRA DE UNA PROPIEDAD<\/a> EN LA REP\u00daBLICA DOMINICANA<\/strong><\/h4>\r\n<h4><strong>Introducci\u00f3n<\/strong><\/h4>\r\n<p><br \/>Las transacciones inmobiliarias en la Rep\u00fablica Dominicana est\u00e1n reguladas por la Ley de Registro Inmobiliario No. 108-05 y sus reglamentos, vigentes desde 2007. Los Certificados de T\u00edtulo emitidos por las oficinas del Registro de T\u00edtulos acreditan el derecho de propiedad sobre un inmueble.<\/p>\r\n<h4><strong>Pasos a seguir en la compra de una propiedad:<\/strong><\/h4>\r\n<p><br \/>Las adquisiciones inmobiliarias en la Rep\u00fablica Dominicana no siguen el modelo estadounidense que prescinde del asesoramiento legal previo. En su lugar, tras un acuerdo verbal entre el vendedor y el comprador, un abogado o notario redacta una promesa de venta que es firmada por ambas partes.<\/p>\r\n<p>De acuerdo con las preferencias de las partes, el despacho de abogados especializado en asuntos inmobiliarios encargado deber\u00e1 realizar las verificaciones necesarias antes de preparar la promesa de venta.<\/p>\r\n<p>Posteriormente, el comprador realiza un dep\u00f3sito de garant\u00eda, entregando un adelanto al vendedor o a un tercero. A su vez, el vendedor se compromete a vender la propiedad bajo las condiciones estipuladas en la promesa de venta.<\/p>\r\n<p>La promesa de venta es firmada por las partes en presencia del notario.<\/p>\r\n<h4><strong>Verificaciones requeridas<\/strong><\/h4>\r\n<ul>\r\n<li>Investigaci\u00f3n sobre el estado jur\u00eddico de la propiedad<\/li>\r\n<li>Verificaci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n exacta a trav\u00e9s de un agrimensor<\/li>\r\n<li>Comprobaci\u00f3n de la posibilidad de uso y transferencia de la propiedad<\/li>\r\n<li>Evaluaci\u00f3n del estado ambiental del inmueble<\/li>\r\n<li>Verificaci\u00f3n de la capacidad y legitimidad del vendedor para realizar la venta<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>A continuaci\u00f3n, las partes firman el contrato definitivo de venta, nuevamente ante el notario.<\/p>\r\n<p>Este contrato se deposita en la Direcci\u00f3n General de Impuestos Internos (DGII), que verifica que el vendedor est\u00e9 al d\u00eda con sus obligaciones fiscales y calcula el monto del impuesto de transferencia (3% del valor fiscal de la propiedad). La DGII luego presenta el contrato de venta definitivo y el certificado de t\u00edtulo en el Registro de T\u00edtulos.<\/p>\r\n<p>Una vez que la compra se registra en el Registro de T\u00edtulos, este emite un nuevo certificado a nombre del comprador, quien se convierte as\u00ed en el propietario del inmueble.<\/p>\r\n<h4><strong>Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI)<\/strong><\/h4>\r\n<p><br \/>Los bienes inmuebles cuyo propietario es una persona f\u00edsica est\u00e1n sujetos al IPI, cuya tasa es del 1% anual sobre el valor acumulado del bien.<\/p>\r\n<ul>\r\n<li>Para terrenos con construcciones, el 1% se calcula sobre el valor que exceda los 7,138,384 pesos dominicanos (aproximadamente 120,000 USD), cifra que se actualiza anualmente.<\/li>\r\n<li>Para terrenos sin construcciones, el 1% se calcula sobre el valor total del inmueble sin aplicar la exenci\u00f3n.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><strong>En conclusi\u00f3n, invertir en la Rep\u00fablica Dominicana se ve facilitado gracias a tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos simplificados. El pa\u00eds ha creado un entorno altamente receptivo para los inversionistas extranjeros, posicion\u00e1ndose como el pa\u00eds con el mayor \u00edndice de inversi\u00f3n extranjera en la regi\u00f3n.<\/strong><\/p>\r\n<p><strong>\u00bfPreguntas?<\/strong><br \/><a href=\"https:\/\/www.grindleyimmo.com\/contact\/#formulaire\" target=\"_new\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.grindleyimmo.com\/contact\/#formulaire<\/a><\/p>\r\n<p><strong>Para m\u00e1s informaci\u00f3n:<\/strong><br \/><a href=\"https:\/\/drlawyer.com\/\" target=\"_new\" rel=\"noopener\">https:\/\/drlawyer.com\/<\/a><\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Invertir en la Rep\u00fablica Dominicana puede parecer intimidante al principio. Aqu\u00ed hemos resumido los pasos principales que debe conocer para el proceso de adquisici\u00f3n. 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