{"id":52580,"date":"2024-06-06T23:25:35","date_gmt":"2024-06-06T21:25:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grindleyimmo.com\/?p=52580"},"modified":"2025-01-13T21:15:18","modified_gmt":"2025-01-13T20:15:18","slug":"guia-para-la-compra-de-bienes-inmuebles-en-la-republica-dominicana-regida-por-la-ley-108-05","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grindleyimmo.com\/es\/guia-para-la-compra-de-bienes-inmuebles-en-la-republica-dominicana-regida-por-la-ley-108-05\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda para la Compra de Bienes Inmuebles en la Rep\u00fablica Dominicana (Regida por la Ley 108-05)"},"content":{"rendered":"<p>Esta gu\u00eda pr\u00e1ctica le acompa\u00f1ar\u00e1 paso a paso en la adquisici\u00f3n de <a href=\"https:\/\/www.grindleyimmo.com\/es\/\">bienes inmuebles en la Rep\u00fablica Dominicana<\/a>, asegurando una transacci\u00f3n segura y conforme a la legislaci\u00f3n vigente.<\/p>\n<hr \/>\n<ol>\n<li>\n<h4><strong> Contrato de Compraventa<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>El contrato de compraventa es un documento formal firmado ante notario que compromete legalmente a ambas partes. Proporciona una descripci\u00f3n completa y detallada de la negociaci\u00f3n desde el principio hasta el momento en que se ha pagado el precio de compra en su totalidad y la propiedad est\u00e1 lista para ser transferida al comprador. Debe incluir:<\/p>\n<ul>\n<li>Nombres completos y datos de contacto de las partes. Si el vendedor est\u00e1 casado, el c\u00f3nyuge tambi\u00e9n debe firmar.<\/li>\n<li>Descripci\u00f3n legal de la propiedad.<\/li>\n<li>Precio de compra y condiciones de pago.<\/li>\n<li>Obligaci\u00f3n del vendedor de proporcionar la documentaci\u00f3n necesaria para la compra (t\u00edtulo de propiedad, comprobantes fiscales, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Documentos que debe proporcionar el vendedor:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Copia del t\u00edtulo de propiedad.<\/li>\n<li>Copia de la c\u00e9dula de identidad o pasaporte del vendedor y su c\u00f3nyuge (si est\u00e1 casado).<\/li>\n<li>Copia del estudio topogr\u00e1fico oficial.<\/li>\n<li>Comprobante de pago del impuesto IPI o prueba de exenci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Si el vendedor es una empresa:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Copia de los estatutos de la empresa y del certificado de registro mercantil vigente.<\/li>\n<li>Certificado de la DGII que demuestre que la empresa est\u00e1 al d\u00eda con sus obligaciones fiscales.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.grindleyimmo.com\/es\/promociones-inmobiliarias\/\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Para un condominio:<\/span><\/a><\/p>\n<ul>\n<li>Copia de la declaraci\u00f3n de condominio y los reglamentos.<\/li>\n<li>Certificado de la administraci\u00f3n del condominio que demuestre que el vendedor est\u00e1 al d\u00eda con las cuotas mensuales.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.grindleyimmo.com\/es\/villa-venta\/\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Para una casa:<\/span><\/a><\/p>\n<ul>\n<li>Inventario de los muebles.<\/li>\n<li>Contratos de servicios p\u00fablicos y recibos que demuestren que el vendedor est\u00e1 al d\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Disposiciones en caso de incumplimiento de compromiso y fecha de entrega de la propiedad.<\/p>\n<h4><\/h4>\n<ol start=\"2\">\n<li>\n<h4><strong> Contrato de Venta Definitivo<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Este documento, firmado ante notario, transfiere oficialmente los derechos de propiedad del bien vendido del antiguo propietario al comprador.<\/p>\n<h4><\/h4>\n<ol start=\"3\">\n<li>\n<h4><strong> C\u00e1lculo y Pago de Impuestos de Transferencia de Propiedad<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>El acto de venta notariado se presenta en la oficina local de la Direcci\u00f3n General de Impuestos Internos (DGII) para la evaluaci\u00f3n de la propiedad. Los impuestos y tasas de transferencia de bienes inmuebles ascienden al 3% del valor estimado de la propiedad.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"4\">\n<li>\n<h4><strong> Registro en la Oficina de T\u00edtulos de Propiedad<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>La venta se registra en la oficina correspondiente y se emite un nuevo t\u00edtulo a nombre del comprador. El tiempo de emisi\u00f3n puede variar desde unos d\u00edas hasta varios meses.<\/p>\n<hr \/>\n<p><strong>Compra de Bienes Inmuebles por Extranjeros y Transferencia por Herencia<\/strong><\/p>\n<p>No hay restricciones para los extranjeros en cuanto a la compra de bienes inmuebles o su adquisici\u00f3n por herencia en la Rep\u00fablica Dominicana. Los derechos de sucesi\u00f3n ascienden al 3% del valor estimado del patrimonio.<\/p>\n<hr \/>\n<p><strong>Honorarios Legales<\/strong><\/p>\n<p>Los honorarios legales generalmente var\u00edan entre el 1% y el 1,5% del precio bruto de compra, con ajustes para propiedades valoradas en menos de 150,000 USD o m\u00e1s de un mill\u00f3n de d\u00f3lares estadounidenses.<\/p>\n<hr \/>\n<p><strong>Impuestos a la Propiedad<\/strong><\/p>\n<p>Un impuesto anual del 1% se aplica a los bienes inmuebles pertenecientes a personas f\u00edsicas, basado en el valor acumulado de todas las propiedades. Este impuesto se calcula para valores superiores a RD$9,860,649 (aproximadamente 170,000 USD).<\/p>\n<p>Propiedades exentas del impuesto a la propiedad:<\/p>\n<ul>\n<li>Propiedad perteneciente a personas mayores de 65 a\u00f1os (\u00fanica propiedad).<\/li>\n<li>50% de los jubilados y pensionados extranjeros.<\/li>\n<li>Terrenos en zonas rurales y mejoras para fines agr\u00edcolas en zonas rurales.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.grindleyimmo.com\/es\/la-loi-de-confotur-et-ses-benefices\/\">Propiedades cubiertas por leyes especiales (por ejemplo, Ley 158-01-CONFOTUR)<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Fuente: Despacho Guzman Ariza &#8211; Notarios\/Abogados<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Esta gu\u00eda pr\u00e1ctica le acompa\u00f1ar\u00e1 paso a paso en la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles en la Rep\u00fablica Dominicana, asegurando una transacci\u00f3n segura y conforme a la legislaci\u00f3n vigente. 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