{"id":52554,"date":"2024-06-06T23:25:35","date_gmt":"2024-06-06T21:25:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grindleyimmo.com\/?p=52554"},"modified":"2025-01-13T21:13:38","modified_gmt":"2025-01-13T20:13:38","slug":"guide-dachat-dun-bien-immobilier-en-republique-dominicaine-regie-par-la-loi-108-05","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grindleyimmo.com\/fr\/guide-dachat-dun-bien-immobilier-en-republique-dominicaine-regie-par-la-loi-108-05\/","title":{"rendered":"Guide d&rsquo;Achat d&rsquo;un Bien Immobilier en R\u00e9publique Dominicaine (Loi 108-05)"},"content":{"rendered":"<p>Si vous envisagez d\u2019acheter un bien immobilier en R\u00e9publique Dominicaine, ce guide vous permettra de suivre toutes les \u00e9tapes n\u00e9cessaires pour r\u00e9ussir votre acquisition, tout en respectant la loi 108-05. Voici un aper\u00e7u d\u00e9taill\u00e9 et pratique qui facilitera votre transaction.<\/p>\n<hr \/>\n<ol>\n<li>\n<h4><strong> Compromis de Vente<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>L\u2019achat d\u2019un bien immobilier commence par la signature d\u2019un <strong>compromis de vente<\/strong> devant notaire. Ce document engage l\u00e9galement l\u2019acheteur et le vendeur. Il doit inclure des \u00e9l\u00e9ments essentiels comme les <strong>coordonn\u00e9es des deux parties<\/strong>, la <strong>description l\u00e9gale de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>, le <strong>prix d\u2019achat<\/strong> et les <strong>modalit\u00e9s de paiement<\/strong>. Vous devez aussi inclure l\u2019obligation du vendeur \u00e0 fournir tous les documents n\u00e9cessaires.<\/p>\n<p><u>Documents \u00e0 fournir par le vendeur :<\/u><\/p>\n<ul>\n<li>Copie du titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Copie de la carte d\u2019identit\u00e9 ou passeport du vendeur et de son conjoint (si mari\u00e9).<\/li>\n<li>Copie de l\u2019\u00e9tude topographique officielle.<\/li>\n<li>Justificatif du paiement de l\u2019imp\u00f4t IPI ou preuve d\u2019exemption.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em><u>Si c&rsquo;est une soci\u00e9t\u00e9 :<\/u><\/em><\/p>\n<ul>\n<li>Copie des statuts et de l\u2019enregistrement \u00e0 jour du Registre de commerce.<\/li>\n<li>Attestation de la DGII prouvant que la soci\u00e9t\u00e9 est \u00e0 jour avec ses obligations fiscales.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.grindleyimmo.com\/fr\/promotions-immobilieres\/\"><em><u>Pour une copropri\u00e9t\u00e9 :<\/u><\/em><\/a><\/p>\n<ul>\n<li>Copie de la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9 et des r\u00e8glements.<\/li>\n<li>Attestation de l\u2019administration prouvant que le vendeur est \u00e0 jour avec les frais mensuels.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.grindleyimmo.com\/fr\/vente-villa-maison-las-terrenas\/\"><em><u>Pour une maison :<\/u><\/em><\/a><\/p>\n<ul>\n<li>Inventaire des meubles.<\/li>\n<li>Contrats des services publics et re\u00e7us prouvant que le vendeur est \u00e0 jour.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dispositions en cas de manquement d\u2019engagement, date de livraison de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Une fois ce premier document \u00e9tabli, il est crucial de passer \u00e0 l\u2019\u00e9tape suivante, qui consiste \u00e0 finaliser la transaction avec le <strong>contrat de vente d\u00e9finitif<\/strong>.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li>\n<h4><strong> Contrat de Vente D\u00e9finitif<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Le <strong>contrat de vente d\u00e9finitif<\/strong> est un acte notari\u00e9 qui officialise le transfert de propri\u00e9t\u00e9. En d\u2019autres termes, il consacre le passage du bien immobilier du vendeur \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur. Cette \u00e9tape est indispensable pour garantir que les droits de l&rsquo;acheteur sont prot\u00e9g\u00e9s.<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li>\n<h4><strong>Paiement des Imp\u00f4ts de Transfert<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Apr\u00e8s la signature du contrat, il faut pr\u00e9senter l\u2019acte de vente \u00e0 la <strong>Direction G\u00e9n\u00e9rale des Imp\u00f4ts Internes (DGII)<\/strong>. Le montant des taxes sur le transfert de titre est fix\u00e9 \u00e0 <strong>3% de la valeur estim\u00e9e<\/strong> de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Apr\u00e8s avoir r\u00e9gl\u00e9 les imp\u00f4ts, il est important d\u2019enregistrer la vente au Bureau des Titres.<\/p>\n<ol start=\"4\">\n<li>\n<h4><strong> Enregistrement au Bureau des Titres de Propri\u00e9t\u00e9s<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Cette \u00e9tape consiste \u00e0 d\u00e9poser l\u2019acte de vente aupr\u00e8s du <strong>Bureau des Titres<\/strong>. Une fois enregistr\u00e9e, un nouveau titre de propri\u00e9t\u00e9 est \u00e9mis au nom de l\u2019acheteur, ce qui officialise d\u00e9finitivement la transaction.\u00a0Le temps d\u2019\u00e9mission peut varier de quelques jours \u00e0 plusieurs mois.<\/p>\n<hr \/>\n<h4><strong>Achat Immobilier par des \u00c9trangers et Transfert par Voie d\u2019H\u00e9ritage<\/strong><\/h4>\n<p>Bonne nouvelle ! Il n\u2019y a aucune <strong>restriction<\/strong> pour les \u00e9trangers qui souhaitent acheter des biens en R\u00e9publique Dominicaine. De plus, en cas d\u2019h\u00e9ritage, les <strong>droits de succession<\/strong> sont fix\u00e9s \u00e0 <strong>3%<\/strong> de la valeur estim\u00e9e du bien h\u00e9rit\u00e9.<\/p>\n<p>Si vous \u00eates un acheteur \u00e9tranger, sachez que le syst\u00e8me fiscal pr\u00e9sente aussi des avantages pour vous.<\/p>\n<hr \/>\n<h4><strong>Frais L\u00e9gaux<\/strong><\/h4>\n<p>Les <strong>frais juridiques<\/strong> repr\u00e9sentent en moyenne entre <strong>1% et 1,5%<\/strong> du prix d&rsquo;achat. Ces frais varient en fonction de la valeur du bien, avec des ajustements pour les biens inf\u00e9rieurs \u00e0 150 000 USD ou sup\u00e9rieurs \u00e0 1 million USD am\u00e9ricains.<\/p>\n<hr \/>\n<h4><strong>Imp\u00f4ts Fonciers<\/strong><\/h4>\n<p>Une fois propri\u00e9taire, vous devrez payer un <strong>imp\u00f4t foncier<\/strong> annuel de <strong>1%<\/strong> sur la valeur cumul\u00e9e de vos biens immobiliers, il s&rsquo;applique aux biens dont la valeur cumul\u00e9e d\u00e9passe RD$9,860,649 (environ 170 000 USD). Toutefois, certaines propri\u00e9t\u00e9s sont exon\u00e9r\u00e9es, notamment celles des personnes \u00e2g\u00e9es de plus de 65 ans (si c&rsquo;est leur unique bien), les retrait\u00e9s \u00e9trangers, ainsi que les biens en zones rurales utilis\u00e9s \u00e0 des fins agricoles.<\/p>\n<hr \/>\n<h4><strong>Exon\u00e9rations gr\u00e2ce \u00e0 la Loi CONFOTUR<\/strong><\/h4>\n<p>La loi <strong>CONFOTUR<\/strong> (Loi 158-01) offre des <strong>exon\u00e9rations fiscales<\/strong> aux projets touristiques, y compris l&rsquo;exemption d&rsquo;imp\u00f4ts sur la propri\u00e9t\u00e9 pour une dur\u00e9e allant jusqu&rsquo;\u00e0 <strong>15 ans<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>Conclusion<\/strong><\/h4>\n<p>L\u2019achat d\u2019un bien immobilier en R\u00e9publique Dominicaine est une opportunit\u00e9 int\u00e9ressante, d\u2019autant plus que le cadre juridique prot\u00e8ge aussi bien les locaux que les investisseurs \u00e9trangers. En suivant les \u00e9tapes de ce guide, vous serez en mesure de r\u00e9aliser une acquisition s\u00e9curis\u00e9e tout en b\u00e9n\u00e9ficiant des avantages fiscaux disponibles.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Source : Cabinet Guzman Ariza &#8211; Notaires\/Avocats<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vous envisagez d\u2019acheter un bien immobilier en R\u00e9publique Dominicaine, ce guide vous permettra de suivre toutes les \u00e9tapes n\u00e9cessaires pour r\u00e9ussir votre acquisition, tout en respectant la loi 108-05. Voici un aper\u00e7u d\u00e9taill\u00e9 et pratique qui facilitera votre transaction. Compromis de Vente L\u2019achat d\u2019un bien immobilier commence par la signature d\u2019un compromis de vente devant notaire. 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