NOUVEAU PROJET IMMOBILIER LANCÉ À LAS TERRENAS

Dans un communiqué de presse daté du 5 août 2021, Richard LaFont a annoncé le lancement de son projet immobilier et touristique Spirit of Terrenas, le plus grand de Las Terrenas, situé dans la zone Portillo, à 20 minutes de l’aéroport international El Catey, qui propose des vols directs depuis l’Amérique du Nord et l’Europe.

« Avec ce projet, nous voulons parvenir à un développement harmonieux entre la nature qui caractérise la zone de Las Terrenas, et le confort des résidences avec un service d’hôtel cinq étoiles », a déclaré Richard LaFont.

Grâce à ce projet touristique, la ville de Las Terrenas ouvre son charme à tous les touristes, qui ne pourront résister aux fruits frais de la région, au petit village de pêcheurs où, dans les petits restaurants, vous pourrez commander du poisson et des fruits de mer directement auprès des pêcheurs locaux, à ses plages aux eaux cristallines et aux palmiers séculaires. Ce sera une expérience que beaucoup voudront renouveler.

La première phase du projet Spirit of Terrenas consiste en 160 appartements situés sur une colline à 500 mètres de la plage la plus proche et à plus de 150 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui lui permet de maintenir une température fraîche pendant les heures du soir.

Ce projet, situé à trois minutes de Carolina Beach, sera divisé en trois zones durant sa première phase : El Lago, El Anfiteatro et Round Hill, chacune ayant des caractéristiques différentes.

Spirit of Terrenas poursuivra son expansion dans d’autres étapes qui seront développées dans les années à venir, créant ainsi le projet le plus grand et le plus organique de la zone des Caraïbes, avec la plus grande piscine et le premier terrain de golf de la partie nord de la République dominicaine, recréant par euphémisme la célèbre Atlantide perdue. En outre, il disposera d’une salle de sport, d’un SPA, d’espaces pour les familles et les enfants, entre autres espaces dont les clients pourront profiter.

« Ce projet représente une nouvelle source de revenus pour la population de Samaná et des provinces proches de Las Terrenas ».

7 NOUVEAUX HÔTELS ET UN PROJET RÉSIDENTIEL DE LUXE

Rincón Bay, projet touristique sur la plage de Rincón, va relancer le destin de Samaná.

La destination touristique Rincón Bay, projet avec lequel le groupe d’investissement Abrisa, de la famille Hazoury parie pour Samaná, envisage la construction d’un complexe immobilier et hôtelier de haut niveau à Las Galeras.

L’objectif principal du développement de Rincón Bay est d’offrir une destination touristique de premier ordre qui contribue à la croissance durable de la région, en harmonie avec l’environnement naturel.

La superficie totale de ce projet est d’environ 9 000 000 m2 avec 2 450 mètres linéaires de terrain en front de mer et une capacité de 9 625 chambres réparties sur la superficie totale du projet, à utiliser pour le développement immobilier et hôtelier.

Les équipements du projet comprendront un parcours de golf 18 trous de niveau PGA, un clubhouse de golf, un centre équestre, des zones sportives, un club de plage et des installations de spa en plus des hôtels. Les magasins, les restaurants, les bars et les installations de loisirs seront intégrés dans un village.

Le projet a été conçu pour refléter l’abondance des ressources naturelles tout en respectant et en prenant soin de la beauté naturelle des environs. Le projet veillera à ce que tous les matériaux de construction et de finition soient conformes à la préservation et à l’intégration de l’environnement.

Le plan directeur comprend sept hôtels en bord de mer avec un total de 4 572 chambres. Un Beach Club offrira un accès à la plage aux visiteurs et aux résident.

Les 5 053 chambres restantes seront divisées en unités résidentielles, réparties en deux types : villas et appartements. La conception extérieure de chaque résidence devra être conforme aux normes architecturales et aux critères de conception établis afin de maintenir une façade similaire et d’assurer l’intégration à l’ensemble du complexe.

ABINADER DIRIGE LA RÉOUVERTURE D’UN AUTRE HÔTEL À LAS TERRENAS 

Le groupe espagnol Piñero a rouvert son hôtel Bahía Príncipe Grand Portillo à Las Terrenas en avril 2021, lors d’une cérémonie à laquelle a assisté le président du pays, Luis Abinader.

La réouverture a nécessité un investissement de 10 millions de dollars US, a apporté 464 chambres et générera 400 emplois directs, a déclaré M. Abinader lors de la cérémonie à laquelle assistait Antonio Teijeiro, directeur général des hôtels Bahía Principe.

Le Bahía Principe Grand Portillo a été fermé en mars 2020, la fermeture de la frontière ayant été décrétée en raison de la pandémie, et a subi deux mois plus tard un incendie qui a causé des dégâts matériels dans la cuisine et la zone de restauration.

Le groupe a rouvert le Bahía Príncipe Grand Punta Cana en février et le Bahía Principe Luxury Ambar et le Bahía Príncipe Fantasia Punta Cana en juillet 2020.

L’événement d’aujourd’hui, a déclaré M. Abinader dans son discours, « est plus que la réouverture d’un commerce ou d’une entreprise. C’est un acte de normalisation et d’espoir pour des milliers de personnes » qui vivent de cette industrie.

Après avoir fait l’éloge des attraits naturels de Samaná, qu’il a décrit comme un lieu « magique », le président dominicain a affirmé que le tourisme dans son pays « est solide » et que, malgré la situation actuelle que traverse le tourisme, « il s’adapte à des transformations constantes » afin de poursuivre sa croissance.

Pour sa part, M. Teijeiro a décrit Samaná, où se trouve l’enclave touristique de Las Terrenas, comme « un joyau naturel » qu’ils veulent préserver.

Le tourisme est la principale source de revenus de la République dominicaine et, après un déclin en 2020, il a commencé à montrer des signes de croissance en mars, lorsque 263 857 visiteurs étrangers sont arrivés dans le pays, soit une augmentation de 56 % par rapport aux arrivées enregistrées en février 2021, et de 3,4 % par rapport à mars 2020, selon les données officielles.

Projets achevés

Avec 5 grands projets terminés, Cosón, situé à seulement 4 km de Las Terrenas, est le nouveau secteur d’investissement en immobilier. Parmi ces nouvelles constructions on retrouve : Appartements Playa Bonita Bay, Sublime Samaná Hôtel et Résidences, Hôtel Bahía Estela, Colina Al Mar et Colina Al Mar Beach Residences.

AUTOROUTE

Depuis l’ouverture de la nouvelle autoroute qui relie Saint-Domingue à Las Terrenas, le tourisme a connu une augmentation de 50%. Avant la construction de l’autoroute le trajet entre les deux villes  prenait entre 5 à 6 heures. Ce temps est maintenant réduit à 2 heures de route. Il est donc plus facile pour les habitants de Saint-Domingue de se rendre à Las Terrenas et c’est également plus facile pour les voyageurs qui atterrissent à l’aéroport international Las Americas. Selon le groupe Expedia, compagnie de voyages par Internet, la demande de voyages vers la République Dominicaine a augmenté de 45% en 2014.

De plus, le trajet entre l’aéroport El Catey et Las Terrenas est maintenant de 20 minutes grâce à l’ouverture d’une nouvelle portion de l’autoroute en mars 2012.

AÉROPORT INTERNATIONAL PRESIDENTE JUAN BOSCH, SAMANÁ (El Catey)

L’aéroport international Presidente Juan Bosch, situé à El Catey, fut construit dans le but de développer l’activité touristique dans la partie Nord Est de la République Dominicaine.

Ce terminal aéroportuaire a débuté ses opérations le 1^er novembre 2006 recevant hebdomadairement des vols internationaux provenant d’importantes villes d’Europe et d’Amérique du nord.

En janvier 2022, 27 vols ont atterri à l’aéroport de Samaná, soit 7 vols par semaine ou 1 vol par jour.

Les vols les plus fréquents vers Samaná sont ceux en provenance de Montréal (YUL) au Canada et de Charlotte (CLT) aux États-Unis. Ces deux liaisons sont exploitées 20 fois pour le moi de janvier et représentent 74 % de toutes les arrivées mensuelles à El Catey.

Le vol le plus long vers Samaná AZS part de Québec (YQB).

Lignes aériennes et provenances :

Andes : Córdoba – Ambrosio L.V. Taravella

Air Canada: Montréal – Trudeau, En saison: Halifax, Ottawa

Air Canada Rouge : Toronto – Pearson

Air Transat: En saison: Montréal – Trudeau, Toronto – Pearson

American Airlines : Charlotte (CLT), Miami (MIA)

Jet Blue Airways : New York – JFK

Orbest : Lisbonne – Humberto Delgado, Montego Bay – Donald Sangster

Services Aériens Professionels: Porlamar, Punta Cana, Puerto Plata, Santo Domingo-Las Americas

En saison: White Airways: Lisbonne

WestJet: Toronto – Pearson

Avec l’arrivée le 17 Juillet du premier vol d’Air Europa, le groupe Piñero a initié la connexion directe depuis Madrid, Espagne à destination de Samaná.

L’opération qui aura une fréquence hebdomadaire, est gérée par la compagnie commandée par la famille Piñero et fait partie de la relance des destinations que la compagnie entreprend avec son nouveau programme Soltour Travel Partners en collaboration avec le groupe Logitravel.

Dans un premier temps, la nouvelle liaison ne fonctionnera que pendant l’été, mais la compagnie prévoit de la poursuivre tout au long de l’année si la demande se maintient comme elle l’a fait jusqu’à présent. Elle est couverte par la compagnie aérienne Air Europa et gérée intégralement par Soltour. Les voyageurs sont logés dans les hôtels Bahía Principe que la société possède sur la péninsule de Samaná, le Bahía Principe Gran Portillo jouant un rôle majeur.

La compagnie indique que ces premiers vols d’été sont complets à 100%, ce qui signifie que 270 voyageurs arrivent chaque semaine de Madrid à Samaná, contribuant ainsi à l’ouverture progressive du tourisme dans toutes les destinations de la République dominicaine.

INVESTISSEMENT DE L’ÉTAT DOMINICAIN À LAS TERRENAS

Mitur et l’Inapa investissent 150 millions de pesos à Las Terrenas – 23 mars 2014

Le Ministère du Tourisme (Mitur) et l’Institut National de l’Eau et des Égouts (INAPA) réaliseront un investissement de plus de 150 millions de pesos pour résoudre le problème de l’assainissement et du manque d’eau potable qui affectent, depuis quelques années, la population de Las Terrenas.

C’est ce qu’ont annoncé le représentant de MITUR, Francisco Javier Garcia, et les représentants de l’INAPA, Kirsis de los Santos et Alberto Holguin, qui ont visité les différents quartiers et l’aqueduc multiple de la région.

L’ingénieur Alberto Holguin, a fait savoir que Mitur investira 110 millions de pesos et l’Inapa 40 millions pour le développement de l’aqueduc afin que tous les secteurs de cette ville soient alimentés en eau.

Il a indiqué qu’en plus de ces travaux, le Ministère des Travaux Publics, sur l’ordre du président Danilo Medina, procédera à un vaste programme d’asphaltage des rues des différents quartiers. En ce sens, il a affirmé que toutes les routes et les rues qui seront affectées par les travaux de développement de l’Inapa seront immédiatement restaurées.

« Nous allons nous employer dans les rues qui ont besoin d’être asphaltées. Nous travaillerons en collaboration directe avec le Ministère des Travaux Publics pour ainsi nous assurer que les rues seront en bon état comme elles l’étaient avant les travaux. » a-t-il assuré.

Il a réitéré la nécessité de l’intégration des dirigeants de la communauté et des autorités gouvernementales au Consejo del Agua afin que la population puisse suivre l’évolution des travaux.

Pour sa part, l’architecte Kirsis de los Santos a demandé la collaboration des citoyens afin de maximiser l’investissement fait par l’INAPA pour contribuer au développement touristique.

RÉALISATIONS DE GRANDE IMPORTANCE

• Construction de l’aqueduc multiple
• Construction du système d’égout pluvial et d’épuration de la ville de Las Terrenas
• Mise en fonction du réseau d’égouts pluvial et de l’usine de traitement des eaux à Las Terrenas

• Construction  des routes entre :
  • Nagua et Sanchez et Sanchez-Samaná
  • Samaná et Las Galeras
  • Cruce de Honduras et El Limon
  • El Limón et Las Terrenas
  • Boulevard de l’Atlantique

• Reconstruction de la route située entre Sanchez et Las Terrenas et réparations des murs de sécurité

• Pavement des rues de Las Terrenas

• Réparation des voies publiques

• Investissement pour l’éducation
  • Construction de 4 écoles
  • Rénovation de 3 écoles

• Installation d’un nouveau système à fibre optique pour les services de communication Internet / TV / téléphone.

La loi CONFOTUR ou la loi n ° 158-01 sur la «promotion du développement du tourisme» vise les projets immobiliers afin de favoriser le développement du tourisme en République Dominicaine. Les biens couverts par la loi CONFOTUR sont exemptés des obligations fiscales que vous devriez normalement payer, tels que:

• Taxe de transfert sur les droits immobiliers (3% de la valeur de la propriété).

• Taxe foncière (IPI). Cela équivaut à 1% de la taxe annuelle de la somme excédant 6 750 000 RD$. Autrement dit, si vous avez plusieurs propriétés, elles s’additionnent et seule la valeur ajoutée est exclue.

En tant qu’acheteur, vous serez dispensé de payer ce 1% pour la période déterminée par l’approbation de la loi dans le cadre de ce projet, qui se situe généralement entre 10 et 15 ans.

On peut affirmer que, depuis la mise en place de cette loi, le secteur du tourisme et des investissements en République Dominicaine a considérablement progressé.

Contactez-nous pour en savoir plus sur les bénéfices accordés ou pour connaître nos projets bénéficiant de la loi de CONFOTUR. Rendez-vous à la rubrique « promotions immobilières » de notre site web : Aurora Apart Hotel, Nicole Aparthotel, et Villas Infinity.

Largement inconnue des Nord-Américains, Las Terrenas a été découverte dans les années 1970 par des Européens à la recherche d’une escapade abordable dans les Caraïbes. Aujourd’hui, Las Terrenas est une communauté internationale dynamique dont les résidents viennent des quatre coins du monde, notamment des expatriés français, allemands, polonais, suisses, italiens, néerlandais et britanniques. Grâce à cette population éclectique, vous pouvez trouver des produits alimentaires exotiques importés d’Europe dans les supermarchés, du fromage suisse et des saucisses allemandes fraîchement fabriqués dans les magasins locaux, d’excellents restaurants internationaux et un groupe actif et mixte de personnes qui vous accueillent dans leur communauté bien établie.

Les Caraïbes et les sables qui les bordent sont à chaque coin de rue à Las Terrenas. Vous pouvez facilement utiliser la plage comme voie de passage pour vous rendre d’une partie de la ville à l’autre ; c’est la voie piétonne la plus agréable. À tout moment de la journée, vous pouvez vous tourner dans un sens ou dans l’autre, et vous retrouvez la mer, bleue puis verte.

Mais Las Terrenas n’est pas une ville de plage typique des Caraïbes. En grattant la surface, vous trouverez l’une des communautés d’expatriés les plus intéressantes du monde. Il s’agit d’une population d’expatriés majoritairement française, renforcée par des Italiens, des Britanniques, des Danois et des Allemands.

La forte présence européenne a de nombreuses implications dans la façon dont les gens se saluent en passant, dans la façon dont ils décorent leurs maisons, dans la façon dont ils entretiennent leurs jardins, dans la façon dont ils passent leur temps libre et, aussi, dans la cuisine locale.

Les restaurants des villes balnéaires des Caraïbes proposent généralement du poulet séché et du riz à la noix de coco, mais à Las Terrenas, vous trouverez des restaurants français et italiens proposant du carpaccio de bœuf, des pâtes faites maison et du pain frais qui ne dépareilleraient pas à Paris ou en Toscane, souvent accompagnés de cartes des vins proposant de nombreuses options de vins fins, voire de vins mousseux. À Las Terrenas, vous pouvez manger des empanadas frits provenant d’un chariot de rue si vous le souhaitez (je vous encourage à essayer)… ou vous pouvez vous laisser tenter par des repas de trois ou quatre plats, français ou italiens, complétés par des cartes des vins bien choisies.

Ce n’est pas seulement le menu du restaurant qui, jusqu’à ce que vous ajustiez vos attentes, ne correspond pas tout à fait à la géographie, mais aussi le service. Le personnel de service est attentif, compétent, fiable… C’est une agréable surprise.

D’autres choses sont également surprenantes, notamment la qualité de la construction. C’est grâce aux nouvelles normes anti-ouragan qui sont appliquées de manière agressive. C’est aussi grâce aux types de promoteurs qui ont été attirés par cette plage particulière des Caraïbes. Il ne s’agit pas de promoteurs gringos typiques du tiers-monde, qui apprennent au fur et à mesure et font des économies quand ils le peuvent, mais de promoteurs expérimentés qui peuvent se targuer d’avoir fait leurs preuves. Ils sont également européens plutôt que nord-américains. Cela se voit dans les finitions intérieures. Les carreaux, les comptoirs, les accessoires de salle de bains, les armoires de cuisine et l’ameublement en général sont contemporains et euro-chic.

Les premiers expatriés dans ce coin des Caraïbes ont dû faire face à un manque total d’infrastructures. Vous ne serez pas confrontés aux mêmes difficultés. Le développement le plus important en matière d’infrastructures dans la région a eu lieu en 2009 avec l’autoroute Samaná-Santo Domingo. Il fallait auparavant quatre à six heures pour aller de la capitale à Las Terrenas, selon l’état de la route de terre qui serpente. Aujourd’hui, le trajet dure deux heures sur une autoroute à quatre voies.

La nouvelle autoroute a non seulement facilité les déplacements, mais elle a également contribué à réduire le coût global de la vie à Las Terrenas. Grâce à l’amélioration de l’accès, il était plus facile et moins cher d’apporter des marchandises en ville.

La facilité de déplacement vers la capitale Santo Domingo signifie que vous n’êtes jamais trop loin d’une vraie ville et de ses magasins, musées, théâtres et stades. Santo Domingo abrite également une impressionnante collection de structures coloniales, ayant été fondées par Bartholomew, le frère cadet de Chris Columbus, puis rénovées par Diego Columbus (le fils aîné de Chris). La Zona Colonial de cette ville est un régal pour les résidents et les visiteurs et une source importante de revenus touristiques pour le pays.

Les habitants de Las Terrenas devaient autrefois se rendre à Saint-Domingue pour les voyages aériens internationaux. Ce n’est plus le cas, grâce à l’ouverture de l’aéroport El Catey à Las Terrenas, d’où sont proposés des vols réguliers vers le Canada et la côte Est des États-Unis (ainsi que de nombreux vols intérieurs).

Mais si Las Terrenas offre de nombreuses commodités que d’autres destinations d’Amérique latine n’offrent pas, ne commettez pas l’erreur de penser que vivre ici sera tout à fait comme vivre chez vous. Ce n’est pas le cas. Si vous avez envie de partir à l’aventure, de vous salir un peu les mains, mais aussi de déguster du vin et du fromage importés à la fin de la journée, alors ce petit bout de continent dans les Caraïbes est l’endroit idéal pour vous.

Coût de la vie à Las Terrenas

Malgré sa population étrangère florissante, les coûts à Las Terrenas sont restés locaux, mais les taxes sont élevées, et vous devrez en tenir compte si vous voulez éviter le « choc des prix », lorsque les achats s’avèrent plus chers que vous ne l’aviez calculé.

La taxe sur la valeur ajoutée ou taxe de vente est de 18 %. Un pourboire obligatoire de 10 % est ajouté à votre facture si vous dînez, bien que votre serveur puisse vous assurer que le pourboire n’est pas inclus. Les inclusions obligatoires ajoutent 28 % à votre facture. Dans certains restaurants, la taxe est incluse dans les prix indiqués sur le menu ; assurez-vous de demander avant de payer. Malheureusement, il y a un problème d’égalité des prix en République dominicaine. La seule façon de l’éviter est de se renseigner et d’être attentif.

Un couple de retraités peut profiter de la belle vie à Las Terrenas pour environ 1 500 dollars par mois.

Budget mensuel pour un couple vivant à Las Terrenas, République dominicaine

Loyer RD$40,000

Gaz RD$325 Utilisé pour l’eau chaude et la cuisine.

Électricité RD$2,850

Eau RD$350 Pour l’eau de cuisine.

Téléphone RD$500 Téléphone cellulaire prépayé

Internet RD$2,000 Service illimité de 2MB.

Télévision par câble RD$980

Epicerie RD$13,000

Divertissement RD$15,000

Total RD$75,005

Dans la péninsule de Samaná, loin du bétonnage outrancier de Punta Cana et des millions de touristes happés par ses offres «all inclusive», les Dominicains viennent retrouver à Las Terrenas la version originelle de leur île. Plages sauvages, lagunes et mangroves composent une marine sur fond de collines inondées de cascades qu’auraient déjà pu peindre les Taïnos à l’époque de leur arrivée sur l’île, il y a plus de mille ans…

Pour ces Amérindiens, la République dominicaine est alors Quisqueya, «la mère de toutes les terres». Au cours des siècles, dérivant vers l’est, l’île perd nombre de ses plantes et animaux d’origine, mais des spécimens nouveaux s’y développent, parmi lesquels subsistent aujourd’hui plus de 300 espèces d’oiseaux et 300 variétés d’orchidées. Au milieu de cette nature luxuriante, composée essentiellement de forêts humides et sèches subtropicales, les Taïnos vivent de maïs et de manioc, modèlent la terre, tissent le coton et, dans une moindre mesure, chassent et pêchent. Lorsque les cyclones se déchaînent, ils se réfugient dans d’immenses cavernes.

Dans la baie de Samaná, le Parc national de Los Haitises en cache 135, dont 3 sont accessibles aux visiteurs. Dès l’entrée, celle de San Gabriel donne l’impression de faire un pas de géant dans la nuit des temps. Entre des salles obscures garnies de stalactites et de stalagmites, des racines de palétuviers dégringolant dans le vide, un visage de Taïno – précieux pétroglyphe – sommairement protégé, les images se bousculent et le silence saisit. A l’extérieur, sous un soleil ardent, le vent du nord forme la houle et rend périlleux les abords des mogotes – petites collines calcaires séparées par des ravins – et des 49 îlots couverts de cactus et de mangrove aux multiples couleurs. Par temps brumeux, ces rochers dans la mer ne sont pas sans évoquer la baie d’Along, au Vietnam. Dans les eaux troublées par les sédiments du fleuve Yuna, sous le vol de pélicans bruns et de frégates superbes, des pêcheurs embarqués sur de fragiles yoles lancent leurs filets dans l’espoir d’une prise miraculeuse…

A quelques milles nautiques de là, la presqu’île de Samaná abrite depuis 1986 un sanctuaire des mammifères marins. De la mi-janvier à la mi-mars, des touristes du monde entier viennent y observer l’une des plus grandes concentrations de baleines à bosse. Celles-ci viennent s’y accoupler, mettre bas, allaiter leurs baleineaux avant de reprendre leur pérégrination vers les eaux froides de l’Atlantique nord. De ces Léviathan, les visiteurs chanceux gardent en mémoire un plongeon dans les profondeurs, une remontée en spirale, un souffle d’air et un jaillissement hors de l’eau. Un show grandeur nature.

Depuis le village de pêcheurs de Las Galeras, les adeptes de la plage gagnent en bateau celle de Frontón classée parmi les plus belles au monde. Dans ses eaux, le poisson ange royal et la demoiselle bleue ondulent. Sur son étendue de sable blanc, des hédonistes passent une nuit au clair de lune… avec pour seuls compagnons des crabes nonchalants.

En débarquant, le 6 décembre 1492, un dimanche (domenica en italien), Christophe Colomb le Génois s’imagine-t-il être le premier Européen à fouler l’île de la future République dominicaine, lors de sa première expédition vers les Indes? Une certitude, il fonde sur celle qu’il appelle Hispaniola (au nom des souverains espagnols, ses commanditaires) la première colonie du Nouveau Monde! Près de 500 ans plus tard, en 1945 précisément, le gouvernement dominicain colonise, lui, l’île Saona, sa plus grande possession de la mer des Caraïbes. Sur 110 kilomètres carrés, hommes et femmes vivent aujourd’hui dans des maisonnettes peintes à la chaux, alignées en rangs serrés sur la plage de Mano Juan. Les marées leur apportent des lambis, des poulpes, des langoustes… et des touristes débarqués pour un barbecue sous les palmiers. A peine les visiteurs repartis, l’île rocheuse du sud-est retrouve calme et unicité. Entre l’éclat des roses de Bayahibe ou des trompettes des anges, fragiles fleurs, et les facéties des flamants roses et autres lamantins. A quelques encablures, dans les eaux cristallines de piscines naturelles protégées par des barrières de corail, ses habitants soulèvent, quelques instants, des étoiles de mer géantes posées là comme un don des dieux.

Les barques tanguent dans le petit port du village, les familles se promènent dans un jardin promontoire, des couples dansent sur des airs populaires de merengue et de bachata, et des marchands ambulants vendent la poupée Limé, une figurine au visage sans traits, symbole d’histoires, de communautés, de cultures, de couleurs, de rythmes et de saveurs métissés. «¡ Qué bueno es mi país y dulce!» Qu’il est bon et doux mon pays, susurre Digna en pressant un fruit de la passion à l’ombre des cocotiers courbés vers la mer dans une ultime révérence à «la mère de toutes les terres».

Droit immobilier

ACHAT D’UN IMMEUBLE EN RÉPUBLIQUE DOMINICAINE

Introduction

Les transactions immobilières en République Dominicaine sont régies par la Loi du Registre Foncier No.108-05 et ses règlements, en vigueur depuis le 4 avril, 2007. Les Certificats de Titre émis par les bureaux du Registre de Titres prouvent le droit de propriété sur un immeuble.

Marches à suivre dans un achat immobilier.

• Démarches préliminaires: En général, les achats immobiliers en République Dominicaine ne suivent pas le modèle américain d’une offre écrite présentée par l’acheteur au vendeur, suivie de l’accord écrit de la part du vendeur. En revanche, après accord verbal sur le prix par le vendeur et l’acheteur, une Promesse de Vente liant les parties est établie par un avocat ou notaire, et signée par les parties intéressées.

Vu certaines particularités de la Loi immobilière dominicaine, il est recommandé que l’acheteur potentiel engage les services d’un cabinet d’avocats spécialisés en affaires immobilières avant de signer quelque document que ce soit ou de verser un acompte. Selon les souhaits des parties, l’avocat en charge devra réaliser la diligence raisonnable et faire les vérifications nécessaires avant de préparer la Promesse de Vente, ou alternativement, préparer premièrement la Promesse de Vente, mais en conditionnant son exécution après avoir les résultats des vérifications légales qui s’imposent dans un délai déterminé.